Приобретенная в ипотеку недвижимость выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником недвижимости, а с другой – не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита.
Сведения об обременении фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», где указывается вид обременения «Ипотека».
Чтобы снять обременение с объекта недвижимости можно воспользоваться любым из доступных способов, в том числе через центры «Мои документы». При обращении в МФЦ с собой необходимо иметь следующий пакет документов:
- паспорт заемщика;
- заявление на снятие обременения с ипотечной недвижимости;
- закладная от банка;
- справка из банковского учреждения о закрытии кредита, подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств по ипотечному договору;
- выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
- в случае обращения через представителя, потребуется нотариальная доверенность и паспорт уполномоченного лица.
Услуга оказывается бесплатно, госпошлина за снятие обременения с объекта недвижимости не взимается. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН без отметки о наличии обременения.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
Кроме того, заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Снять обременение по ипотеке также можно, подав заявление через официальный портал госуслуг (www.gosuslugi.ru). Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении.
